Leistungsbeschrieb für die Vollverwaltung und Bewirtschaftung von Mietliegenschaften:

Übernahme sämtlicher Arbeiten der kaufmännischen- und technischen Liegenschaftsbetreuung.
Teilmandate werden gemäss Ihren Wünschen gestaltet.

  • Bewirtschaftung und Vermietung aller Objekte mittels geeigneter Werbung
  • Einholen von Auskünften über Mietinteressenten beinhaltet wenn nötig auch Betreibungsauszüge
  • Überprüfung der Mietzinse und Ausarbeitung von Empfehlungen
  • Anpassung der Mietzinse und Nebenkosten
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Mietverträgen
  • Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplans
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen inkl. Erstellen Pflichtenheft
  • Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich und regelmassige Kontrolle der Hauswartarbeiten
  • Einkauf der Heizenergie
  • Abschluss und Kündigung von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen; Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfanges
  • Abschluss und Erneuerung von Versicherungsverträgen, Anpassungen der Deckungsbeiträge
  • Aufnahme und Erledigung von Schaden-und Versicherungsfällen
  • Kontrolle und Bezahlung der anfallenden Rechnungen
  • Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel, Erstellen von entsprechenden Protokollen
  • Erstellen von Abrechnung bei Mieterwechsel
  • Weiterverrechnung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen
  • Schlüsselkontrolle (Liegenschaft, Mieter)
  • Inkasso Mietzinse, Nebenkosten und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Forderungen inkl. Mahnwesen (keine Betreibungskosten enthalten)
  • Einleitung rechtlicher Schritte (Arbeitsaufwand)
  • Abwicklung Mietzinsdepots
  • Erstellen der Heizkosten- und Nebenkostenabrechnung an die Mieter
  • Unterhaltsarbeiten zum Erhalt der Liegenschaft nach Rücksprache mit dem Eigentümer in Auftrag geben und überwachen.
  • Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, mit halbjährige Liegenschaftsabrechnung
  • Prüfen und Beurteilen von nachbarlichen Baugesuchen
  • Prüfen und Beurteilen von behördlichen Anordnungen

Drittkosten: Werbe- und Insertionskosten, Postcheck und Bankspesen, Porti/Telefone (nach Vereinbarung), Betreibungskosten die der Mieter auslöst durch zb Zahlungsverzug, mit der Ausweisung verbundene Kosten, Gerichtsgebühren und Anwalt Honorare

Kostenlose Dienstleistung an unsere künftigen Mieter:

Ich veröffentliche Ihr altes Mietobjekt kostenlos auf meiner Homepage