Leistungsbeschrieb für die Vollverwaltung und Bewirtschaftung von Mietliegenschaften:
Übernahme sämtlicher Arbeiten der kaufmännischen- und technischen Liegenschaftsbetreuung.
Teilmandate werden gemäss Ihren Wünschen gestaltet.
- Bewirtschaftung und Vermietung aller Objekte mittels geeigneter Werbung
- Einholen von Auskünften über Mietinteressenten beinhaltet wenn nötig auch Betreibungsauszüge
- Überprüfung der Mietzinse und Ausarbeitung von Empfehlungen
- Anpassung der Mietzinse und Nebenkosten
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Mietverträgen
- Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplans
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen inkl. Erstellen Pflichtenheft
- Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich und regelmassige Kontrolle der Hauswartarbeiten
- Einkauf der Heizenergie
- Abschluss und Kündigung von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen; Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfanges
- Abschluss und Erneuerung von Versicherungsverträgen, Anpassungen der Deckungsbeiträge
- Aufnahme und Erledigung von Schaden-und Versicherungsfällen
- Kontrolle und Bezahlung der anfallenden Rechnungen
- Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel, Erstellen von entsprechenden Protokollen
- Erstellen von Abrechnung bei Mieterwechsel
- Weiterverrechnung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen
- Schlüsselkontrolle (Liegenschaft, Mieter)
- Inkasso Mietzinse, Nebenkosten und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Forderungen inkl. Mahnwesen (keine Betreibungskosten enthalten)
- Einleitung rechtlicher Schritte (Arbeitsaufwand)
- Abwicklung Mietzinsdepots
- Erstellen der Heizkosten- und Nebenkostenabrechnung an die Mieter
- Unterhaltsarbeiten zum Erhalt der Liegenschaft nach Rücksprache mit dem Eigentümer in Auftrag geben und überwachen.
- Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, mit halbjährige Liegenschaftsabrechnung
- Prüfen und Beurteilen von nachbarlichen Baugesuchen
- Prüfen und Beurteilen von behördlichen Anordnungen
Drittkosten: Werbe- und Insertionskosten, Postcheck und Bankspesen, Porti/Telefone (nach Vereinbarung), Betreibungskosten die der Mieter auslöst durch zb Zahlungsverzug, mit der Ausweisung verbundene Kosten, Gerichtsgebühren und Anwalt Honorare
Kostenlose Dienstleistung an unsere künftigen Mieter:
Ich veröffentliche Ihr altes Mietobjekt kostenlos auf meiner Homepage